就有媒体查询圭臬普尔于昨日(3月5日)就香港银行和物业市集发表的说明，香港特区政府发言东说念主答谢称，住宅业务方面，不欢喜其住宅物业供应多余的不雅点，数据响应现在住房需求急切，瞻望本年住宅物业市集应会巩固发展。非住宅物业方面，政府在来年不会推售生意用地，让市集有空间消化现存供应。欢喜圭臬普尔就香港银行有才略支吾生意房地产所带来的压力的不雅点，全体而言，土产货地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行莫得对任何单一假贷东说念主过度聚首，银行也袭取了信贷风险缓冲表率支吾。
前年底，私东说念主住宅单元的空置率为4.5%，与夙昔20年(2004至2023年)的遥远平均数换取;房钱亦抓续慎重飞腾，数据响应现在住房需求急切。受惠于利率疏漏向下、经济抓续增长、更多东说念主才到港，本年住宅物业市集应会巩固发展。政府会连续密切监察市集变化，以审慎求实的派头遏止于保管住宅物业市集慎重发展。至于非住宅物业，政府已推出表率巩固市集。政府亦会探究将部分蓝本可在改日数年推售的生意用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。
香港银行体系的房地产贷款总数为3.4万亿港元(放手2024年12月底)，占总贷款约三分之一，而房地产贷款中56%为住宅按揭贷款，余下44%为土产货地产发展及物业投资贷款。香港金管局一直密切监察香港银行的慎重发展，即使靠近人人宏不雅经济不笃定性，银行体系保抓信贷质料和风险可控。
就住宅按揭贷款而言，2025年1月底全体按揭贷款拖欠比率只消0.12%，负钞票个案的拖欠比率于2024年12月底也只消0.15%，响应绝大部分按揭贷款的告贷东说念主皆能按期还款。在香港金管局的逆周期宏不雅审慎监管表率下，香港楼市按揭比率慎重，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。跟着好意思联储减息，香港主要银行夙昔一年多接踵下调最优惠利率0.625%，使按揭利率下落。住宅物业楼价近月有趋于巩固迹象，而圭臬普尔于2025年3月5日发布的说明也瞻望本年本港楼价靠稳。
就土产货地产发展及物业投资贷款而言，欢喜圭臬普尔就香港银行有才略支吾生意房地产所带来的压力的不雅点：
香港银行对土产货地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务现象较好的大型企业。至于土产货中袖珍地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政现象较弱或钞票欠债率较高的发展商及投资者，银行早年仍是袭取了信贷风险缓冲表率，相关贷款大部分均有典质品。
固然银行体系的特定分类贷款比率正逐渐重返约2%的遥远平均水平，但银行全体钞票质料风险可控，拨备保管实足。放手2024年12月底，银行信贷拨备障翳率(即一般和格外准备金总和相对呆坏账余额的比率)约65%，若将典质品变现价值从呆坏账余额中扣除，银行信贷拨备障翳率约145%。
就圭臬普尔说明至极说起的中袖珍银行，也一直按照金管局指令袭取得当的信贷风险缓冲表率，包括典质品。此外，香港银行有充裕成本金(总成本比率在2024年12月底为21.8%)和高超盈利足球体育，以支吾物业价钱一朝出现大幅波动的顶点情境。
